Este test repasa en 8 preguntas obligaciones legales frecuentes en empresas constructoras: subcontratación y REA, plan de seguridad y salud, accidentes, obra pública, contratos de obra privada, cobros y recepción de la obra. Al terminar verá qué aspectos conviene revisar según sus respuestas y la norma que los regula. El resultado es orientativo.
Pregunta 1 de 8
Cuando subcontrata, ¿comprueba que la subcontrata está inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) y anota cada subcontratación en el Libro de Subcontratación de la obra?
Pregunta 2 de 8
¿Pide por escrito a la Tesorería General de la Seguridad Social la certificación negativa de descubiertos de sus subcontratas antes de contratarlas?
Pregunta 3 de 8
¿Cada obra cuenta con su plan de seguridad y salud aprobado antes del inicio y actualizado cuando cambian los trabajos?
Pregunta 4 de 8
Si ha habido accidentes o incidentes en sus obras, ¿se investigaron las causas y se revisó la evaluación de riesgos?
Pregunta 5 de 8
Si licita obra pública, ¿controla la clasificación exigida en cada contrato y los plazos de ejecución?
Pregunta 6 de 8
¿Sus contratos de obra privada se firman por escrito y regulan precio, plazos, certificaciones, retenciones en garantía, penalizaciones y causas de resolución?
Pregunta 7 de 8
¿Tiene facturas de obra vencidas y pendientes de cobro?
Pregunta 8 de 8
En obras de edificación, ¿formaliza la recepción con un acta firmada y conserva la documentación de la obra?
Preguntas frecuentes
¿Cuándo responde el contratista de las deudas de sus subcontratas?
En las contratas de la propia actividad, la empresa principal responde solidariamente de las deudas de Seguridad Social de contratistas y subcontratistas durante los tres años siguientes a la terminación del encargo, y de las salariales durante el año siguiente (art. 42.2 del Estatuto de los Trabajadores). En construcción, además, si se incumplen las obligaciones de acreditación e inscripción en el REA o los límites de niveles de subcontratación, contratista y subcontratista responden solidariamente de las obligaciones laborales y de Seguridad Social derivadas de ese contrato (art. 7.2 de la Ley 32/2006).
¿Qué debe recoger el Libro de Subcontratación?
Cada contratista debe tener en la obra un Libro de Subcontratación en el que se anotan, por orden cronológico, todas las subcontrataciones con empresas y trabajadores autónomos, su nivel, la empresa comitente, el objeto del contrato, quién dirige cada subcontrata, la fecha de entrega de la parte del plan de seguridad y salud que le afecta y las instrucciones del coordinador de seguridad y salud (art. 8.1 de la Ley 32/2006). Pueden consultarlo, entre otros, el promotor, la dirección facultativa, el coordinador y la autoridad laboral.
¿Durante cuánto tiempo responde el constructor de los defectos de una edificación?
Los plazos se cuentan desde la recepción de la obra sin reservas o desde la subsanación de estas: diez años por defectos estructurales, tres años por defectos que afecten a la habitabilidad y, en el caso del constructor, un año por defectos de terminación o acabado (art. 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación). Las acciones prescriben a los dos años desde que se producen los daños (art. 18.1), sin perjuicio de las acciones por incumplimiento contractual.